年，瑞安集团以18.6亿元竞得普陀区鸿寿坊地块，普陀也成为了瑞安在上海布局的第六个「新天地」项目。3年过去，这座「普陀新天地」——瑞安鸿寿坊项目终于揭开了面纱，在*浦上海新天地、虹口瑞虹天地、杨浦创智天地、闵行虹桥天地、青浦蟠龙天地之后，瑞安希望通过鸿寿坊，来重塑长寿路乃至于普陀的商办格局。
HONGSHOUFANG
（鸿寿坊夜景）年，瑞安拿地的时候，业内的开发商与投资机构均表示看好，这源自于鸿寿坊区位与形态的得天独厚。
从区位上来说，鸿寿坊虽然位于普陀长寿路，属于核心商务区的扩展，但它与上海核心商务区的联通却是更为紧密，其紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，与静安寺仅约4分钟两站地铁距离，与南京西路、淮海中路仅约6分钟三站地铁距离；北侧紧挨着有地下延安高架之称的「北横通道」，直达虹桥枢纽。
所以从大小交通环境来说，它甚至比在核心商务区却距离地铁较远的项目更为便捷，对于办公群体来说更为友好。
（鸿寿坊交通图）同时，鸿寿坊所在的长寿路商圈还是上海人口密度最高的区域，一公里范围内涵盖约11万常住人口与7.3万办公人口，所以也不缺乏商业消费客群。
所以从交通与人口，这两个对于办公与商业业态最重要的指标来说，鸿寿坊是一个极佳的位置。在瑞安拿下鸿寿坊之后的几个月，与其一站之隔的7号线昌平路站土地的出让单价已经超过了5万元/平方米。
而更可贵的，
是鸿寿坊地块所留下来的历史记忆。
（鸿寿坊规划图）在上海，这几年蕴含历史风貌街区的城市更新屡见不鲜，但其中大部分是单一的业态，或是住宅、或是商业。而鸿寿坊则是少数历史风貌商业与现代办公混合开发的项目，开发后的鸿寿坊项目总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），包含了里弄商业与东西两栋新建甲级办公楼，两栋写字楼与里弄商业之间又合围了一个开放的城市广场公共空间，瑞安完整保留了百年前里弄住宅建筑的肌理脉络，并通过现代的建筑设计语言，实现了新旧共融的和谐景象。
（鸿寿坊效果图）每一个城市更新开发项目都需要区域所蕴含的本土历史与文化而携带不同的开发基因，上海新天地为上海带来的是中西文化与商业的融合与碰撞，而在「普陀新天地」，始建于20世纪20年代的鸿寿坊曾经是上海的现代工商业起源地，距今已经有百年历史，与大自鸣钟广场和各类百货商店共同组成了上海沪西知名的商业街，是老上海最具有烟火气回忆的一个地方，从百年前的历史地图来看，鸿寿坊所在的区域也是商贾林立，热闹非凡。
（鸿寿坊历史地图）商业/新生
如何通过「BeMarket」概念找回烟火气
随着上海的城市更新，以鸿寿坊为代表的传统街坊里弄与其所承载的具有「烟火气」生活逐渐消失，取而代之的是现代的摩天办公大楼、大盒子般的购物中心与大尺度的住宅小区。而上海逐渐消失的「烟火气」，则是瑞安通过鸿寿坊项目希望找回的，所以鸿寿坊首次引入了瑞安新天地的全新商业概念——「BeMarket万物皆可市集」。
「Market」作为一个场所、一个空间，可能在地球上存在了数千年的时间。而在上海，「市场」的这个空间概念并没有随着城市的发展而升级，现代商业体的引入对传统市场与市集的冲击是颠覆性的，缺乏了进步的空间设计与持续的资本投入，也让其流失了大量的消费群体。而荷兰鹿特丹的Markthal缤纷菜市场则告诉了我们市集与菜市场的另一种可能性，它也可以是现代的、多元的。
瑞安在鸿寿坊尝试的「BeMarket」全新商业概念，既是对于上海传统烟火气的传承，也是对于新兴业态与消费群体的观察与创新，由四个部分融合而成，创造了属于鸿寿坊的独特商业标签，分别为：
1
具有MarketDNA属性的零售品牌；
2
共创Market新概念店的餐饮品牌；
3
FOODIESOCIAL菜食场；
4
原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。
（FOODIESOCIAL菜食场）在其中，FOODIESOCIAL将在鸿寿坊打造一座超过2,平方米的新概念菜食场，这是FOODIESOCIAL在成功落地上海新天地与瑞虹天地太阳宫之后，创新打造的一个升级迭代产品，计划打造一座上海新的美食地标。它将会是一个集零售、餐饮、活动为一体的大空间，在原有的餐饮零售业态上，叠加了生鲜食材的贩售、小资情调花店、咖啡馆、酒吧等多种业态，打造一个具有烟火气却又充满精致气息的美食宝藏空间。在其中，既会有代表老上海味道的传统美食，也会有各种异国风味，满足周边11万居民对于本土的记忆以及潮流的追求，以及不同年龄段客群对于美食的遐想。
而对于如今的上海来说，更难能可贵的是鸿寿坊开放式与多元的商业形态。通过里弄、城市广场、办公塔楼等不同空间尺度、建筑形态的组合，鸿寿坊构成了丰富多变的小尺度商业空间形态，充满着新鲜感与探索感，众多的外摆空间也给商户与购物者带来了更安全的消费环境。
这样的形态，也给夜生活带来了更多可能性，为了深度融合里弄街巷与商业运营，鸿寿坊将沿街商业定位为「日咖夜酒」的形态，引入精品咖啡馆、小众酒店品牌等符合年轻人喜好的业态，打造一座24小时的活力都市，这与「BeMarket万物皆可市集」的理念，却又不谋而合——丰富多彩却又具有逻辑、包罗万象却又不繁琐，这也是鸿寿坊希望从上海数百个商业项目中脱颖而出的独特基因。
（鸿寿坊商业）
办公/新生
绿色与可持续的办公革新
而对于鸿寿坊项目的办公部分，它沿袭瑞安企业天地系列高标准硬件设施和甲级写字楼的品质，定名为「鸿寿坊企业天地」。
鸿寿坊企业天地从产品的设计上来说，有一个从一而终的核心理念就是——「价值创造」，运用瑞安的「绿色运营」打造「可持续商务标杆」的践行样本，这个理念渗透到了项目设计与运营的方方面面，通过多元的办公产品+定制化的服务+可持续的办公解决方案，来实现对于客户的价值创造。
（鸿寿坊企业天地）
项目虽然仅有约4.8万方办公楼宇空间，却提供了多样化的产品选择。鸿寿坊企业天地东塔是一座25层高的标准甲级办公楼，而西塔则是一座具有标识权的独栋办公楼，内环内少见，适合国际企业总部作为理想办公场所。同时，瑞安为了践行「价值创造」的理念，还将为企业提供按需配置的精装定制化WORK产品，通过模块化的组装与材料的可持续利用，帮助不同规模的企业实现拎包入住，减少装修过程中产生不必要的资源浪费。
东西两栋塔楼通过位于3层的连廊联通，鸿寿坊企业天地办公巧妙的将其优质商务配套WORKXSOCIAL商务空间放在了连廊之中，针对楼内的用户，设置满足社交、工作、会客、活动等需求的定制化设施；通过提供更多共享与设施，来满足项目中小型企业的多元办公需求，提升办公效率。鸿寿坊企业天地WORKXSOCIAL创造性地引入了上海本地文化氛围与特有的图案元素，编织出生动、具有连续性的空间。在设计的过程中具有上海特色的图案被提炼并抽象化地使用在了地面铺装的花纹上，而红砖的元素则作为与鸿寿坊市集和上海文化的呼应，作为点缀。
（WORKXSOCIAL商务空间）而在WORKXSOCIAL的上层，近平方米的屋顶空间则也被利用，改造为一座空中花园，作为WORKXSOCIAL的空间延伸，它包含了社交露台与静谧庭院两部分，社交露台可以给租户举办重要的会客社交活动，而静谧庭院则是提供了一个纯粹的放松安静空间，为租户提供了更多的休憩空间，一动一静，相映成趣。
（屋顶花园）在空间创新方面，除了WORKXSOCIAL，鸿寿坊企业天地依然有许多巧思，来实现可持续的办公环境。
虽然鸿寿坊拥有两条轨交线路联通，但它却依然鼓励白领选择绿色单车出行，它特别在地下停车库增添了为楼内租户定制的“绿色骑点”（LotofGreen）设计，停放租户的专属骑行自行车，进一步倡导低碳可持续的办公方式。
无论是驾车、地铁、公交、自行车...鸿寿坊企业天地满足了目前上海在特殊时期多元化的上班方式需求。
从一而终的办公产品设计理念，让鸿寿坊企业天地完成了绿色与可持续的办公理念革新与空间服务创新。
城市/新生
百年鸿寿坊的城市复兴
“城市不仅应该为家人与朋友而建，还应该为我们的下一代而建”。
城市更新也应该是因地制宜的，不是简单的复刻与抄袭自己。
鸿寿坊虽然是一座体量不大的项目，瑞安却也投注了十足的诚意与创意。上海的城市更新与历史风貌保护往往仅体现在了对于建筑本身的翻新与重建，对于街道肌理尺寸的机械式保护，却忽视了这些街道所蕴含和代表生活方式，也即是那些「人间的烟火气」。
而这最重要的「灵*」部分，需要通过成熟的产品设计与招商运营资源来完成，而上海的魅力也正式体现在这样多样化的生活方式之中。
如何将曾经热闹的市井烟火完美融入空间之中，让积淀岁月痕迹的建筑与街道再度焕发新生活力，计划于年中开业的鸿寿坊，塑造了一个很好的样板，也是瑞安对于办公及商业产品的全新尝试，通过这座集生活、休闲、工作、娱乐于一体的「普陀新天地」，为上海的城市复兴再度增添了一个文化坐标。