开元地中海购物中心：家庭、休闲、娱乐
购物中心，这样一种新兴的业态，代表了零售行业方向的一种业态。怎么规划？怎么运作？解决这些问题，我们目前可以操作的一个方法就是，从一个个案例中捕捉它的轨迹，把握它的内核。 背景
松江新城是上海 十五 期间大力实施 以新城和中心镇建设为重点 的城镇化战略中心。其地处上海三大城市发展中心轴线之一的 沪杭城市发展轴线 上，位于沪杭高速公路北侧、沈砖公路南侧，与佘山国家旅游度假区毗邻，方松公路贯通而过，距上海市中心30公里，虹桥机场25公里，位置优势非常显著。
近年来，松江的发展有目共睹，但在酒店服务、娱乐休闲和购物消费等商业配套上还相对滞后。开元集团审时度势，从关注到营建，通过自己的经验和努力，全情投入的参与到这场造福松江的战略规划中来。 项目介绍 整体格局：
开元地中海购物中心是集五星级酒店、三幢20层高级住宅楼、三幢18层单身公寓、一幢20层办公楼和8.4万平方米的购物商场组成，总建筑面积25.6万平方米。
整个建筑设计由美国的WATG建筑设计公司、CALLISON建筑设计事务所、RTKL国际建筑设计有限公司共同完成，景观设计由香港的贝尔高林担当。同时，集团聘请有丰富经验，并且成功操作20多个大型商业项目的新加坡超群管理顾问有限公司作为本项目的管理顾问，由集团成立商业管理公司，专业管理本项目。
开元地中海项目的裙房作为购物中心，将是未来松江新区的商业中心，引入了目前世界上流行的SHOPPINGMALL的概念，在整个购物中心的室内设计中引入了地中海主题概念设计，以创造性的手法把购物与休闲、娱乐结为一体，把开元地中海购物中心变成一个以家庭、休闲、娱乐为主题的社区性购物中心。
地理位置：
项目地处松江新城的商业核心区，位于新松江路、人民北路和西林路交叉口。东临上海第一人民医院，北临大学城，南面是中央十字绿化带，与区行*中心遥相呼应，周遍布满20余个中高档住宅区，商业资源极为丰富。
市场机会：
开元地中海填补了目前松江大型商场为零的空白，将源源不断流入市区的巨额零售款截流，填补零售业市场空白。
开元地中海毗邻上海松江大学城。上海松江大学城位于新城区西北角，北临佘山度假区，总占地4600亩，总耗资20多亿人民币。大学城全部完工后，学生人口将达80000人，师资人数将会达到16000人，教学科研建筑面积约为100万平方米。松江大学城的建成将为松江新区导入约10万名高素质人才，超过10万高消费客源。
上海松江工业区将引进26家世界500强企业，以及台积电 世界半导体之父 率先进驻，引进10万人口，商机无限。
松江新区将是未来住宅开发的铂金板块。轻轨、松江客运中心汽车站都毗邻开元地中海。众多房产开发商更是早已经纷纷进驻开发。周边20多个小区将有约14000户人家进驻，人口总量近50000人。且新城内的住宅将以别墅和楼层低矮的生态型中高档社区为主，尤其中央绿化带以北、大学城以南，将成为富商名流聚居的高级住宅区。大量优质高消费能力的人口资源，令买气蒸蒸日上。
第一人民医院将在2007年全部搬迁到松江新区，距离开元地中海仅一街之隔，闻名遐迩的医疗水平将吸引全国、乃至东南亚众多患者前来治疗，旺盛的消费需求不可低估。 三大主题街区：
根据广场的整体建筑布局，为了更好诠释地中海风情的主题概念，设计者将购物中心分为三大主题街区：法国的李维耶拉、意大利的托斯卡那和希腊群岛。
高档购物区 李维耶娜 奢华风从18世纪开始，法国李维耶娜的蔚蓝海岸就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的度假圣地。时至今日，每年都有数百万人涌入蔚蓝海岸，想亲临画册上难以描摹的美丽景致，及小说、散文中不可置信的悠闲与华丽生活。与之相对应的，开元地中海将李维耶娜区定位为高档购物区，位于购物中心北面的内街。世界知名服饰品牌、高档珠宝、皮具饰品等橱窗流光溢彩，处处显示出高人一等的优雅格调。
休闲购物区 托斯卡那 自然风意大利中部亚平宁山脉以西到地中海一带的托斯卡那，有着属于优美生活的独特色彩，那是阳光下的蓝天白云，是色彩鲜艳的墙壁，是深绿色的百叶窗和深红色的屋顶。如今，那些原本属于橄榄树和葡萄园的景色，属于挺拔的剑松以及古老的庄园的场景，在开元地中海托斯卡那区，演绎出全新版本。这一区域位于购物中心中部的内街，被定义成时尚精品及流行炫品购物区，与强调精致格调的李维耶娜区所不同的是，此处购物气氛极为悠闲、随意，正切合托斯卡那的自然恬淡风格。 餐饮娱乐区 希腊群岛 海洋风以希腊特有的蓝白色调体现出希腊地中海港湾的风味，此区域位于购物中心南面的景观广场，主要业态以美食为主。
业态分类：
整个购物中心的业态按楼层划分主要概述如下：
一层、服饰、珠宝、彩妆、摄影、特色餐饮、数码广场、服务设施、大卖场；
二层、服饰、美发、皮具、儿童用品、餐饮、大卖场、数码广场；
三层、运动城、数码广场、餐饮、书店、美容；
四层、影院、KTV、吧、游艺中心、美食城、桑拿足浴、餐饮。
作为全上海首座地中海主题的一站式购物中心，开元地中海在规划上实现了五星级酒店、高尚住宅区与购物中心的消费互动，它的开业无疑将彻底完善松江新城整体的商业配套、带来新的时尚购物理念，聚焦松江新城人气，为新城锁定一大批具有相当实力和消费能力的中高端忠实消费群体，并使松江商业发展提升到一个新的高点。2006年初，开元商业广场荣获 2005年度上海市十大最具影响力商业地产 奖，如此殊荣不仅是商业地产建设者们的骄傲，也更体现了松江商业正越来越受到人们的关注和认可。