转眼已经到了11月份，离年关也较近了，小白找时间聊聊我们怎么去买一套我们心仪的房子；
当然文章存在局限性就是适用于刚需和改善的普通人；对于无上限购买力者，如同拥有魔法免疫技能，讨论意义不强，其次由于篇幅有限，只能讨论某些核心观点。
1、需求
买房首先要了解自己的需求，我们先来探讨下普通人买房的几个主要需求；
1、城市：大多数人会选择在自己工作或者生活的地方买房；另一方面，也有外地回流的购房人员，比如广东的人口中，湖南人占比极高，但是在异地拿到理想收入的同时，无法承担当地的房价，于是选择回乡置业。
俗话说安居乐业，从本质上来说没有人愿意拆分来生活，有时候是因为内地的就业机会不可比拟，或者收入不在一个层级；总得来说很多人在有了家庭和小孩、一定物质基础，而且到了一定年纪在外面竞争力变弱的情况下，会选择内地定居生活。
2、区位：每个城市不同的片区承载着不同人的需求，优缺点又各不相同，这个其实从根本上来说没啥太多可比性，完全是各有所爱，只要是自己对城市的片区有个清晰的认知，在自己预算范围内，选个自己喜欢的就可。
但片区本身也有集聚效应，*府花大力气打造，各种资源叠加的片区，往往会形成供地和销售的正向循环，然后就会造成区域繁荣，片区价格也会随之水涨船高，成为城市的核心去化片区。
3、教育：这是在那个城市安家都要考虑的头等大事，好的教育资源具有不可复制的稀缺性，一个核心的教育品牌一旦起飞，*府会加大力度给*策的同时，学校本身也会对优质教师和生源形成巨大的虹吸效应；在中国，父母给到子女最力所能及的教育资源，基本是传统手艺。
4、投资属性：从投资来说最好是选择人口净流入的省会城市，最好的稀缺资源地块，这样能在未来实现基本的资产保值，要知道二手房市场从来都不是普通资产的天下。
5、交通：首先最重要的是地铁这种稀缺资源，对于一般城市而言，能实现地铁口直达的，屈指可数；其次对于年轻人上下班或者房产的保值有着巨大的拖底作用，地铁主要可以解决几个痛点：
1）可便捷通达城市各核心区，方便快捷。
2）相比其他交通工具，既便宜、又快又舒适。
3）地铁拥有超强的可靠性，延误几率很低。
周边有地铁口永远是锦上添花的事，其次可以说下公路，这个来说就有辩证性，毕竟大家都不愿意离高速或者环线太近，但是如果太远也会造成出行不太便利。
大家常说的自己的房子在几环内，这就是在城区不断扩大的过程中，城市为了解决交通问题设置的环线解决方案，一般是从核心区往外扩，所以城区一般越往里越繁华。
6、环境资源：一般城市都会设置沿海，沿江，临大型公园等稀缺地块，资源的不可复制，可以区分不同圈层卖出较高溢价；而且人本质上是个视觉动物，在家躺平都能看见美好的东西，除了多花点钱还要啥自行车。
7、生活配套：城市的核心配套主要分为以下几个方面：
其一是商场，附近有较大的综合体，可以解决衣，食，娱乐等方面的需求，而且这种现在对于年轻人基本是刚需。
其二是市*公园，尤其是步入式的公园更是不可多得，由于人的脚力有限，几公里和几百米的差距就很大，离家近的基本就相当于你家小区的延伸，茶余饭后都可以去逛逛。
其三是写字楼，高端写字楼林立，带来周边经济繁荣，其他生活中你看不见的配套就会欣欣向荣，遍布的服务业足够带给你便利。
充分了解自己的基本需求之后，可以做一个基本的排序，把最重要的挑出来落位到相关片区，然后其他的附加需求可以均衡下，再结合自己的预算找到城市中最适合自己的两个片区左右。
2、楼盘对比
我们举个实例，以长沙来说，假如教育是刚需，目前较为出彩的新星基本在河西的岳麓区，预算相对宽裕的情况下，那可以对比下梅溪湖与洋湖，然后喜欢宜居点的就选洋湖，综合配套发展强势点的就选梅溪湖。
在进行具体楼盘对比的时候，可以再综合对比下，这个就不在这边赘述，因为前面写的房评，基本就是教大家干这个事。
在选房过程中常常会看花了眼，然后变的纠结，这点我建议做减法，比如：担心房屋能否准时交付，那就选大型央企，国企；担心噪音影响那就远离高架或者尽量靠地块内侧。
没有完美的地块，每个人的需求大相径庭，解决问题的方法往往又是单向的，以排除法做点减法，会发现往往选的又快又好。
至于选择开发商这个问题我再多啰嗦几句，小区最终成型效果其实很大程度也源于最初的选择：
1、最好避开以前口碑出现问题的开发商，一般开发商内部的体系问题很难出现脱胎换骨的变化，即便要选择也可以看看其变化，第一个吃螃蟹的人总还是有风险的。
2、多个开发商联合开发的楼盘要慎重，这点其实很好理解，搞开发不是人多力量大的事，不同团队联合，诉求不一导致分道扬镳的都大有案例。
3、首次进入本土的开发商也要斟酌，外地做得好，只能表明开发商在当地已经完成资源整合；而开发商首次进入的城市，可能会出现水土不服，导致高开低走的情况出现。
4、规模较小的开发商尽量避开，这种一般来说存在资金实力，团队内部管理制度不完善，拥有的资源不具竞争力等问题。
5、初次涉及房地产开发的企业要慎重考虑，这种一般集中出现在本地新出现的平台公司，可以先等他摸爬滚打一段时间，看见交付力之后再考虑，前面很容易出现试错的产品。
6、财务不健康的开发商不要考虑，现在是网络社会，一有风吹草动网上到处都是，可以实时
